マンションのリフォームの費用相場と平均目安は？

マンションのリフォーム費用の相場

材料費用＋施工費用＝
2,000,000円〜4,000,000円

マンションのリフォーム費用の相場と目安ですが、リフォーム費用には「本体価格」「施工費用」の2つの種類があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

マンションのリフォームについて

マンションのリフォームを検討する際には、一戸建てとは異なる特有の制約があります。特に管理規約や管理組合のルールに従う必要があり、専有部分と共用部分の区別を理解しておくことが重要です。ここでは、マンションリフォームの基本ルールや難しい工事、種類ごとの特徴について詳しく解説します。

マンションリフォームの基本ルール

マンションをリフォームする場合、まず確認すべきは「管理規約」と「管理組合への申請」です。専有部分であれば原則自由に工事可能ですが、共用部分にあたる箇所（外壁、サッシ、玄関ドア、配管の一部など）は勝手に手を加えることができません。そのため、どこまでがリフォームできる範囲なのかを事前に管理組合に確認し、必要な許可を得ることが大切です。

リフォームが難しいケース

マンションリフォームの中で特に難しいのが「水回りの移動」です。キッチンや浴室、洗面台、トイレなどは排水の勾配が取れないと水が流れなくなるため、床下スペースが十分にないと移動ができません。ただし、もとの水回りに近い位置に少しずらす程度の移動なら可能な場合もあります。

こちらの別記事に水回りの移動リフォームする費用と価格の相場をご紹介してます。

さらに、どうしても大きく移動したい場合は「スケルトンリフォーム」という大規模な方法を選ぶことになります。骨組みだけ残して内部を一新するため、配管の取り回しを自由に変更できるのがメリットです。

こちらの別記事でもマンションのスケルトンリフォーム費用と価格の相場をご紹介しています。

増設リフォームの可能性

水回りの「増設」も同様に配管の勾配や延長が課題となります。ただし、既存の水回りの近くに増設する場合であれば比較的容易に工事が可能です。例えば、既存の洗面所の横にもう一つ洗面台を増設する、キッチン横にミニシンクを設置するなどは実現しやすい事例です。

こちらの別記事で1階か2階に水回りの増設や増築のリフォームする費用・価格の相場をご紹介してます。

賃貸・団地マンションの場合

賃貸マンションや団地のリフォームは、持ち家のマンションと比べて自由度が低くなります。勝手に工事を行うことはできず、必ず大家さんや管理会社の了承を得なければなりません。特に原状回復義務があるため、大掛かりなリフォームではなく、壁紙の張り替えや床材の交換など「現状復旧が容易な工事」に限られるケースが多いです。

マンションリフォームの種類と特徴

マンションで可能なリフォームにはいくつかの種類があり、それぞれに特徴や制約があります。以下に代表的なリフォームの種類と特徴を表にまとめました。

マンションリフォームの費用と相場

マンションのリフォームは、工事内容や広さによって費用が大きく変わります。壁紙や床材の交換といった部分リフォームから、間取り変更やスケルトンリフォームまで幅広い選択肢があり、それぞれで予算の目安が異なります。ここでは、間取り別の費用相場と、人気の部分リフォームの価格帯を詳しく解説します。

間取り別マンションリフォームの費用相場

マンション全体をリフォームする際、間取りの広さごとに必要な予算が大きく異なります。特に1LDK〜4LDKのマンションでは、工事範囲に応じて内装リフォーム、水回り工事、全面リノベーションの総額が変動します。

少規模な改修であれば数百万円程度で済みますが、フルリノベーションとなると1,000万円を超えるケースも少なくありません。希望の工事範囲を明確にし、現地調査と見積もりを必ず確認することが重要です。

部分リフォームの費用相場

中古マンションでは、全体リフォームに加えて「部分リフォーム」も人気です。キッチンや浴室など水回り設備の交換や、壁紙・床材の張り替えなどは比較的手軽に行えるため、多くの人が検討する工事です。

水回りリフォームの相場

水回りはマンションの管理規約による制約を受けやすいため、工事前に必ず確認が必要です。

内装リフォームの相場

内装工事はデザイン性や機能性を重視するほど価格が上がります。

間取り変更リフォームの費用

マンションリフォームでは「部屋をつなげる」「壁を作る」といった間取り変更工事も人気です。生活スタイルに合わせて空間を広げたり、個室を作ったりすることができます。

間取り変更は比較的安価で空間の印象を大きく変えられるため、リフォーム効果を実感しやすい工事です。

全面リフォーム・スケルトンリフォームの費用

部分的な改修ではなく、マンション全体を一新する「全面リフォーム」や「スケルトンリフォーム」は大規模な工事になります。内装や水回り設備の入れ替えだけでなく、配管や間取りの自由度が増す点が特徴です。

マンションのリフォーム費用の内訳

マンションのリフォーム費用は、単純に「工事費」と一括りにできるものではありません。実際には工事の準備段階から仕上げまで多くの工程があり、それぞれの作業ごとに費用が発生します。リフォーム会社から提示される見積書には「仮設工事」「解体工事」「内装工事」など細かい項目が記載されており、それを確認することで初めて費用の妥当性を理解することができます。ここでは、代表的な工事内容と特徴を分かりやすくご紹介します。

仮設工事

リフォームの最初に行われるのが仮設工事です。工事中に部屋や共有部分に傷がつかないよう養生を施したり、必要に応じて足場を設置する作業が含まれます。小規模な内装工事であっても養生は必須であり、特にマンションでは共用部分の養生が徹底されます。

解体・撤去工事

不要になった設備や壁、床材などを解体・撤去する工程です。古いユニットバスやキッチンを取り外したり、間仕切り壁を撤去する場合も含まれます。解体工事の規模によって費用が大きく変わり、特に構造部分に影響する場合は追加費用が発生することがあります。

木工事

大工さんによる木材を使った工事です。床や天井の下地づくり、収納棚の造作などが典型的な作業です。マンションでは間取り変更の際に多く発生し、工事全体の中でも重要な工程となります。

建具工事

ドアやふすま、窓枠などの建具を調整・設置する工事です。既存の建具を再利用する場合もあれば、新規に交換する場合もあります。建具の仕上がりは室内の使い勝手やデザイン性に直結するため、リフォームの印象を大きく左右します。

電気工事

コンセントの増設、照明器具の設置、電気配線の引き込みなどを行う工事です。最近では、IHクッキングヒーターや浴室乾燥機など高電力を必要とする設備が増えており、専用回路の追加が必要になることもあります。

設備工事

キッチンや浴室、トイレ、洗面所など水回り設備の設置や配管工事を行います。設備機器のグレードやオプションによって費用が大きく変わる部分であり、見積書の中でも高額になりやすい項目です。

内装工事

床材の張り替えや壁紙クロスの張り替え、天井仕上げなど、住まいの印象を決定づける仕上げ工事です。デザイン性や使用する素材の質によって費用が大きく変わり、予算の調整ポイントにもなります。

左官・タイル工事

壁や床にモルタルを塗る左官工事や、タイルを施工する工事です。浴室やキッチンの壁面、玄関土間などで使用されます。素材の選択肢が豊富で、デザイン性を高めたい場合に重要な工程となります。

塗装工事

建具や壁面に塗料を塗る工事です。室内建具の塗り替えや外部に面した鉄部の塗装などが該当します。耐久性を高めるだけでなく、美観を保つ役割も担います。

家具工事

造作家具を製作・設置する工事です。収納棚やカウンターなど、既製品では対応できないサイズやデザインを実現できる点が魅力です。オーダーメイドのため費用は高めになりますが、空間にピッタリと収まる仕上がりになります。

諸経費

現場管理費や駐車場代、廃材処分費など、工事そのもの以外にかかる費用です。見積書に「諸経費」としてまとめて記載されることが多く、全体の5〜10％程度が目安です。

マンションのリフォームの費用を抑えるには？

マンションのリフォーム費用は、同じ工事であっても設備の選び方や施工方法によって大きく変動します。最低限のリフォームにとどめるだけでも100万円〜200万円ほど差が出ることも珍しくありません。特に水回り工事は費用の増減が大きいため、効率的にコストを抑えるポイントを知っておくことが重要です。ここでは、費用を安くするための具体的な工夫や注意点をご紹介します。

水回りリフォームの費用を抑えるポイント

マンションのリフォームで最も費用がかかりやすいのが水回りです。キッチンや浴室、トイレ、洗面所のリフォームは設備のグレードや位置変更の有無によって大きな差が出ます。水回りをできる限り現状の位置から動かさずに工事することで、配管延長工事が不要になり、30万円〜50万円ほど節約できます。

また、設備本体のグレードも費用に直結します。高級タイプを選べば機能性やデザイン性は優れていますが、普及タイプと比べると50万〜100万円以上の差が出ることもあります。

本体価格を抑える工夫

水回り設備の価格を抑える一番の方法は、購入先を工夫することです。メーカーやリフォーム会社経由で購入すると、本体価格に3割〜4割の上乗せが発生するため、どうしても高額になります。一方で、ホームセンターや家具量販店（例：ニトリ）、水回り専門店のアウトレット商品、ショールームの展示品などを選べば、大幅にコストを削減できます。

ただし、こうした本体だけを安く購入する場合には、施工を依頼できる業者を別途探す必要があります。

施工費用を抑える工夫

施工費用も依頼先によって差があります。メーカーや大手リフォーム会社では施工費が1〜4割上乗せされるケースが一般的です。費用を抑えたい場合は、地域の設備専門業者や原状回復業者に直接依頼することで、中間マージンをカットできます。

ただし、極端に安すぎる施工費には注意が必要です。下請け業者に過度に安く工事をさせている場合、工事品質が下がる可能性もあるため、見積内容や施工実績を必ず確認しましょう。

水回りリフォームを格安に抑える2つの方法

方法① 位置を変えず、普及タイプを選ぶ
水回りの位置を動かさずに、普及タイプの設備を選ぶのが最もシンプルで確実な節約方法です。見た目や機能の選択肢は少なくなるものの、施工費用と設備費用の両面で大幅にコストカットできます。

方法② 本体を格安で購入し、施工は別業者に依頼
本体をホームセンターや専門店で安く購入し、施工は町の業者や専門工事店に依頼する方法です。うまく組み合わせれば、通常より数十万円単位で費用を抑えることができます。ただし、施工のみ対応してくれる業者を見つける必要があるため、事前に複数社から見積もりを取り比較検討することが大切です。

格安・激安で水回りのリフォームするには？

マンションリフォームの費用にローンをかける金利はどのくらい？

マンションのリフォームは数百万円から場合によっては数千万円と大きな費用がかかるため、一括で支払うのは難しいケースが少なくありません。そのため、多くの人が「リフォームローン」を活用しています。リフォームローンを利用する際に特に気になるのが「金利」です。金利は借入方法や融資の種類によって大きく異なり、総返済額に直結します。ここでは、公的融資と民間融資の違いや、担保の有無による金利の差を詳しくご紹介します。

公的融資とは？

公的融資は、国や地方自治体、住宅金融支援機構などが提供するローン制度を指します。代表的なものに「財形住宅融資」があり、勤務先で財形貯蓄をしている人が利用できます。公的融資の特徴は、比較的低金利で安定していることと、融資限度額が1,000万円〜4,000万円程度と高額な点です。長期的に安定した返済計画を立てたい人に向いています。

民間融資とは？

民間融資は、銀行や信用金庫、ノンバンクなどが提供するローンです。大きく分けると「担保型」と「無担保型」の2種類があり、利用者の条件や希望に応じて選択されます。

担保型ローン

担保型は、自宅や不動産を担保に入れて融資を受けるタイプです。融資額が多く、最長35年と長期にわたって返済可能なため、大規模なリフォームやスケルトンリフォームを検討している人に適しています。金利も低めに設定されており、1〜2％程度が一般的です。短期固定や変動金利を選べばさらに低金利になる場合もあります。

無担保型ローン

無担保型は、担保や保証人が不要で手軽に利用できるローンです。利用条件として年齢や収入の基準はあるものの、審査が比較的スムーズで、少額のリフォームに向いています。ただし融資限度額は500万〜1,000万円程度、返済期間は10〜15年と短めです。金利は担保型に比べて高く、2〜5％程度が相場となります。

融資の種類と特徴を比較

以下に、公的融資と民間融資（担保型・無担保型）を比較できるよう表にまとめました。

リフォームローンの金利の相場は？

マンションリフォームを激安・格安でするには？

マンションリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

マンションリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

マンションリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でマンションリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：リフォームの費用と価格の相場は？