岡山県の注文住宅で評判・口コミが良いおすすめの建築会社・工務店は？坪単価や土地購入の相場もご紹介

10坪の土地あり価格：約8,000,000円〜8,100,000円
20坪の土地あり価格：約16,000,000円〜16,200,000円
30坪の土地あり価格：約24,500,000円〜24,800,000円
40坪の土地あり価格：約32,000,000円〜32,400,000円
50坪の土地あり価格：約40,000,000円〜45,500,000円
60坪の土地あり価格：約48,000,000円〜48,600,000円
70坪の土地あり価格：約56,500,000円〜56,700,000円
80坪の土地あり価格：約64,000,000円〜64,800,000円

このように、土地を含めた注文住宅の価格は、坪数が増えるごとに増加していきます。家族のニーズに合ったサイズを考慮しながら、予算を設定することが大切です。

注文住宅の土地購入なし（建て替え）価格の相場

次に、土地を購入せずに建て替えを行う場合の注文住宅の坪単価について見てみましょう。岡山県の土地なし価格の坪単価は約830,000円〜840,000円です。この価格帯も、地域によって異なる可能性があるため、十分なリサーチが必要です。

坪数ごとの価格は以下のようになります。

10坪の土地なし価格：約8,300,000円〜8,400,000円
20坪の土地なし価格：約16,600,000円〜16,800,000円
30坪の土地なし価格：約24,900,000円〜25,200,000円
40坪の土地なし価格：約33,200,000円〜33,600,000円
50坪の土地なし価格：約41,500,000円〜42,000,000円
60坪の土地なし価格：約49,800,000円〜50,400,000円
70坪の土地なし価格：約58,100,000円〜58,800,000円
80坪の土地なし価格：約66,400,000円〜67,200,000円

このように、土地なしでの建て替えの価格も坪数に応じて上昇していきます。新しい住宅の設計や仕様を考える際には、これらの価格相場を参考にし、自分の希望に合ったプランを立てることが重要です。

注文住宅の種類別の相場

注文住宅にはさまざまな種類があり、それぞれに特徴や価格帯が異なります。以下では、代表的な注文住宅の種類ごとに、坪単価の相場をご紹介します。自分のライフスタイルやニーズに合った住宅を選ぶ際の参考にしてください。

項目名	特徴	坪単価
ローコスト住宅	手頃な価格で提供される住宅。基本的な機能を重視し、必要最低限の設備やデザインを採用しているため、予算を抑えたい方におすすめです。	30〜50万円
輸入住宅	海外の建築スタイルを取り入れた住宅で、独特のデザインや高い品質が特徴です。輸入建材を使用することが多く、外観や内装にこだわりが見られます。	60〜90万円
平屋住宅	すべての部屋が同一階に配置された住宅。バリアフリーで生活しやすく、家族のコミュニケーションが取りやすいというメリットがあります。	30〜70万円
二世帯住宅	祖父母と孫など、二世帯が同居できるように設計された住宅。プライバシーを確保しつつ、家族の絆を深めることができます。	65〜150万円
3階建て住宅	限られた敷地を有効に活用できる住宅で、都市部に多く見られます。住居スペースを増やすことができるため、ファミリー層に人気があります。	45〜100万円
長期優良住宅	耐震性や省エネルギー性を備えた、長期間にわたって快適に住むことができる住宅。国の基準を満たしているため、税制上の優遇措置を受けられることがあります。	35〜105万円
ZEH住宅	自宅で消費するエネルギー量を抑え、創エネルギーを最大化する設計が施された住宅。環境にも配慮されており、ランニングコストの削減にもつながります。	75〜85万円
高気密高断熱住宅	空気の漏れが少なく、外気の影響を受けにくい住宅。省エネルギー効果が高く、快適な室内環境を保つことができます。	33〜105万円
耐震住宅	地震に強い構造を持つ住宅で、安全性を重視した設計が施されています。特に地震が多い地域での需要が高まっています。	35〜120万円

これらの情報を参考に、自分のライフスタイルや予算に合った注文住宅を検討してみてください。各住宅の特徴を理解することで、理想の住まいを実現する手助けになるでしょう。

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岡山県で建築業者を選ぶ際のポイント

建築業者を選ぶ際に重視すべきポイントは、「特化した専門業者」「実績が豊富」「アフターサービス」「瑕疵保険加入の有無」の4つです。これらの要素をしっかりと把握することで、安心して依頼できる業者を選ぶことができます。

1. 特化した専門業者

建築業者にはそれぞれ得意な分野と不得意な分野があります。そのため、自分が依頼したい注文住宅が業者の専門分野であるかを確認することが重要です。不得意な仕事を依頼すると、納得のいく仕上がりにならなかったり、工事が雑になる可能性があります。

また、専門業者でない会社に依頼すると、下請けに作業を委託することが多く、中間マージンが発生し、結果的に費用が高くなることがあります。さらに、何かトラブルが発生した際には責任を丸投げされてしまう可能性もあるため、注意が必要です。

特徴	中間マージン発生率	例
ハウスメーカー	価格は高額だが、メンテナンスやアフターフォローが充実。	約20%〜40%
建築事務所・設計事務所	おしゃれなデザインや理想的な間取りを提案できるが、単体工事には向かない。	約10%〜40%
工務店	大工を中心に専門業者が集まり、様々な工事に対応できるが、中間マージンが発生。	約10%〜20%

2. 実績が豊富

実績が豊富な会社を選ぶことは、安心感につながります。業者のホームページをチェックして、施工事例が掲載されているか、またその内容が定期的に更新されているかを確認しましょう。更新頻度が高い会社は、仕事の丁寧さや信頼性があると言えます。

3. アフターサービス

アフターサービスの充実度も非常に重要なポイントです。施工後の修理や定期的な点検を無料で行ってくれる業者は信頼できます。一方で、アフターサービスが不十分だと、修理にかかる費用が有償になったり、業者のミスによって生じた問題に対して自己負担を強いられることがあります。

4. 瑕疵保険加入会社

瑕疵保険は、工事中に業者がミスをした場合に適用される保険です。この保険に加入していない業者に依頼すると、万が一のトラブルに対して高額な修理費用を全額自己負担しなければならない場合があります。業者選びの際には、この保険に加入しているかどうかを必ず確認しておくことが大切です。

岡田仁監修者のコメント

建築業者を選ぶ際は、専門性、実績、アフターサービス、そして瑕疵保険の加入状況を重視しましょう。これらのポイントをしっかりと確認することで、安心して信頼できる業者に依頼することができます。自分に合った業者を選び、理想の住まいを実現しましょう。

以下の『やめた方がいい特徴』に該当するハウスメーカーを選んでしまうと、住まいに対する満足度が低下し、長期的に見ても精神的・経済的な負担が増えることにつながります。信頼できるハウスメーカーを見極めることが、快適な住まいを実現するためには不可欠です。

不透明な価格設定
見積もりが不明瞭で、追加費用が発生する可能性が高い。契約後にコストが増加することが多く、予算管理が難しい。

悪い口コミが多い
インターネット上や口コミサイトで、悪評が目立つ。特に施工品質やアフターサービスに関する不満が多い場合は要注意。

営業が強引
営業スタッフが無理に契約を迫る、または契約後のサポートが薄い。顧客の意向を無視した提案をすることがある。

施工実績が少ない
注文住宅の施工実績が乏しい、または特定のスタイルに偏っている。多様なニーズに対応できない場合がある。

アフターサービスが不十分
施工後の点検やメンテナンスサービスが少ない、または対応が遅い。問題が発生した際に迅速に対応できないことがある。

長期保証がない
家の品質に自信がないため、長期の保証を提供していない。特に構造や設備に関する保証が短いとリスクが高まる。

顧客サポートが不十分
連絡が取りづらい、または問い合わせに対する対応が遅い。顧客の不安や疑問に対して適切に対応できない。

設計自由度が低い
提供されるプランが限られていて、顧客の要望に応じた柔軟な設計ができない。オリジナリティが欠けることがある。

過去の施工に対する透明性がない
以前の施工事例を見せず、実績の開示に消極的。具体的な品質やスタイルを確認できない。

顧客の声を無視する
顧客からのフィードバックを受け入れない姿勢がある。顧客満足度を向上させる努力が見られない。

これらの特徴に該当するハウスメーカーは、慎重に検討することをお勧めします。家は一生に一度の大きな買い物ですので、信頼できるメーカーを選ぶことが重要です。

岡山県で注文住宅の建築予算をオーバーしないように抑えるには？

岡山県で注文住宅の建築予算をオーバーしないように抑えるには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

注文住宅を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

安全に注文住宅を建築するには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で注文住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。