家のリフォーム費用の相場
材料費用＋施工費用＝
2,000,000円〜4,000,000円
家のリフォーム費用の相場ですが、リフォーム費用には「内装リフォームの費用」「外装リフォームの費用」「部分リフォームの費用」「一階部分だけリフォームの費用」「二階部分だけリフォームの費用」「全面・まるごとリフォームの費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
【関連記事】マンションのリフォームの費用と価格の相場は？
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家のリフォームについて
家のリフォームを検討する際には、まず「マンションリフォームの注意点」と「補助金制度」について理解しておくことが大切です。特にマンションの場合は規約や制限が多く、思い通りの工事ができないケースもあります。また、リフォーム費用の負担を軽減するために活用できる補助金制度も複数用意されています。ここでは、マンションリフォームの特徴と、代表的な補助金制度について詳しく解説していきます。
マンションのリフォームについて
マンションでリフォームを行う際は、まず管理規約の確認と管理組合への申請・許可が必要です。戸建住宅と異なり、マンションには「専有部」と「共用部」が存在します。専有部（例：室内の壁、床、天井、キッチンや浴室などの設備）は原則として自由にリフォームできますが、共用部（例：窓サッシ、玄関ドア、バルコニー、配管の一部など）は住人全員で共有しているため、勝手に改修することはできません。
そのため、マンションリフォームでは「できる工事」と「できない工事」を明確に区別する必要があり、希望する内容が共用部に関わる場合は制限を受けることになります。これらを踏まえ、事前に管理組合との相談を十分に行っておくことが成功のカギです。
リフォーム費用に活用できる補助金
リフォームにはまとまった費用が必要となりますが、国や自治体の補助金制度を活用することで、自己負担を大きく減らすことができます。主に「介護・バリアフリー」「省エネ・エコ」「耐震」の3つの分野で補助金が利用可能です。
介護・バリアフリーリフォーム
介護や高齢化に備えたリフォームでは、手すりの設置や段差解消、トイレや浴室の改修などが対象となります。介護保険制度を活用することで、要支援・要介護に認定された方は最大20万円までの工事に対して支給が受けられ、自己負担は1〜3割程度で済みます。つまり、最大18万円まで補助を受けられる計算になります。
省エネ・エコリフォーム
断熱材の導入や高効率給湯器、太陽光発電の設置など、省エネや創エネを目的とした工事に補助が適用されます。条件を満たすことで、70万〜125万円を上限とした補助金を受け取ることが可能で、導入する設備や性能によって加算額も変動します。近年は「こどもエコすまい支援事業」など、世帯条件に応じた補助制度も用意されています。
耐震リフォーム
地震に備えた耐震改修は、特に1981年5月31日以前の旧耐震基準で建築確認を受けた建物が対象となります。上限100万円の補助金を受けられるケースが多く、耐震診断や耐震補強工事の費用を大幅に抑えることができます。
リフォーム費用の坪単価相場について
リフォーム費用は「平米単価」や「部分単価」で算出されることが多く、建て替えや新築のように単純に坪単価で表すことは難しいのが現実です。たとえば、キッチンのみ、浴室のみといった部分リフォームであれば坪単価換算がしやすいものの、間取り変更を伴う大規模リフォームでは床面積だけではなく工事内容や仕様によって大きく変動します。
したがって、リフォーム費用を検討する際には、まず「どの場所をどの程度リフォームするか」を明確にし、その上で見積もりを依頼することが重要です。
これらを踏まえ、実際のリフォーム計画を立てる際には、施工業者や管理組合と相談しながら、予算に合った現実的なプランを練っていくことが大切です。
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リフォームの費用の相場目安
住宅リフォームを検討する際に気になるのが「費用の相場」です。リフォームは工事の規模や施工箇所によって大きく金額が変わるため、全体の相場を理解しておくことが計画の第一歩となります。一般的には、リフォーム全体にかかる費用は約200万円〜400万円が目安ですが、部分ごとのリフォームを見ていくとさらに具体的に費用感をつかむことができます。
中古住宅のリフォーム費用の相場
中古住宅をリフォームする場合は「内装」と「外装」に大きく分けられます。内装リフォームでは間取り変更や水回りの改修、床や壁紙の張り替えなどが中心となり、外装リフォームでは屋根や外壁、玄関、庭などの改修がメインです。
費用の幅は工事内容や使用する素材によって変動しますが、全体の傾向を表にまとめると以下のようになります。
| リフォーム箇所 | 一戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 内装リフォーム | 約300万円〜400万円 | 約250万円〜300万円 |
| 外装リフォーム | 約200万円〜350万円 | – |
内装リフォームの費用目安
内装リフォームは、暮らしやすさやデザイン性を大きく左右する部分です。キッチン・浴室・トイレなどの水回りから、床材や壁紙、窓といった仕上げ材のリフォームまで幅広くあります。マンションと一戸建てでは工事の自由度や管理規約の違いによって金額が異なる場合があります。
| リフォーム箇所 | 一戸建て | マンション | 特徴・ポイント | 詳細リンク |
|---|---|---|---|---|
 キッチンリフォーム | 約50万円〜160万円 | 約30万円〜110万円 | グレードや設備の選択肢が豊富で、換気扇の位置や収納力によって費用が変動 | キッチンのリフォームする費用と価格の相場は？ |
 浴室リフォーム | 約40万円〜120万円 | 約30万円〜110万円 | ユニットバス交換や浴槽グレードアップで変動。マンションはサイズ制約で比較的安め | 浴室・風呂のリフォームする費用と価格の相場は？ |
 トイレリフォーム | 約20万円〜60万円 | 約10万円〜50万円 | タンク有無やウォシュレットなどオプションの違いで価格差が大きい | トイレのリフォームする費用と価格の相場は？ |
 洗面所リフォーム | 約5万円〜20万円 | 約3万円〜15万円 | 洗面台のサイズや収納力、グレードにより変動 | 洗面台・洗面所のリフォームする費用と価格の相場は？ |
 床リフォーム | 約2,600円〜50,000円／㎡ | 約1,600円〜50,000円／㎡ | フローリング・クッションフロア・タイルなど床材の種類で大きな差 | 床の張替えリフォームする費用と価格の相場は？ |
 壁紙リフォーム | 約1,000円〜15,000円／㎡ | 約800円〜15,000円／㎡ | デザインや素材の選択肢が豊富で、部屋の雰囲気を大きく変えられる | 壁紙リフォームのクロス張替えする費用と価格の相場は？ |
 窓リフォーム | 約8万円〜80万円 | 約8万円〜20万円 | 一戸建てはサイズや種類で幅広い。マンションはカバー工法が基本で費用は抑えめ | 床の張替えリフォームする費用と価格の相場は？ |
外装リフォームの費用目安
外装リフォームは建物を長持ちさせるために欠かせません。外壁や屋根のリフォームは防水・断熱性能を高め、玄関や庭の改修は住まいの印象を大きく変えます。
| リフォーム箇所 | 一戸建て | マンション | 詳細リンク |
|---|---|---|---|
 外壁リフォーム | 約2,600円〜5,800円/㎡ | – | 外壁リフォームの費用と価格の相場は？ |
 屋根リフォーム | 約1,000円〜25,000円/㎡ | – | 屋根のリフォームの費用と価格の相場は？ |
 玄関リフォーム | 約17万円〜130万円 | – | 玄関リフォームの費用と価格の相場は？ |
 庭リフォーム | 約2,000円〜250万円 | – | 庭・ガーデンをリフォームする費用と価格と相場は？ |
 外構リフォーム | 約2,000円〜250万円 | – | 外構・エクステリアリフォーム費用の相場や目安の全てがわかる！ |
部分リフォーム・大規模リフォームの費用
リフォームは一部の部屋だけを改修するケースから、家全体をリノベーションするケースまで幅があります。
| リフォーム内容 | 一戸建て | マンション | 特徴・ポイント | 詳細リンク |
|---|---|---|---|---|
| リビングリフォーム | 約40万円〜100万円 | 約30万円〜60万円 | 床材や壁紙の張替え、間取り変更による拡張などで費用が変動 | リビングのリフォームする費用と価格の相場は？ |
| 和室リフォーム | 約2,000円〜32万円 | 約2,000円〜32万円 | 畳の表替えや障子・ふすま交換など比較的小規模で済む工事が多い | 和室リフォームする費用と価格の相場は？ |
| 部屋をつなげるリフォーム | 約12万5千円〜32万5千円 | 約12万5千円〜32万5千円 | 間仕切り壁を撤去し、空間を広く使う工事。壁紙補修も含む | リフォームで部屋をつなげる費用と価格の相場は？ |
| 壁を作るリフォーム | 約8万円〜25万円 | 約8万円〜25万円 | 新たに壁を設置して部屋を分割。子ども部屋や書斎の追加に多い | 室内壁リフォームの費用は？造作や撤去の相場やビフォーアフター施行事例もご紹介！ |
| 一階部分リフォーム | 約800万円〜1,200万円 | – | 水回りを含むため費用が大きくなりやすい | 一階・二階だけ部分リフォームの費用と価格の相場は？ |
| 二階部分リフォーム | 約500万円〜800万円 | – | 水回りが少ないため一階よりも費用が抑えられる傾向 | 一階・二階だけ部分リフォームの費用と価格の相場は？ |
| 全面リフォーム | 約1,200万円〜1,300万円 | 約300万円〜600万円 | スケルトンリフォーム含む。建て替えよりも費用を抑えられる | 全面リフォームする費用と価格の相場は？ |
| 二世帯リフォーム | 約50万円〜480万円 | 約30万円〜300万円 | 間取りの調整や設備増設が中心。規模により幅が広い | 二世帯住宅へリノベーションする費用と価格の相場は？ |
| 平屋全面リフォーム | 約800万円〜1,000万円 | – | 水回り＋構造補強を含むことが多く、費用は高め | 平屋をリノベーションする費用と価格の相場は？ |
| 増築リフォーム | 約70万円〜150万円／坪 | – | 木造・RC造など構造によって単価が大きく変動 | 増築するリフォームの費用と価格の相場は？ |
したがって、リフォームを計画する際には「どの部分を、どのグレードで、どの範囲まで改修するか」を明確にし、複数の業者から見積もりをとって比較することが重要です。
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リフォームの費用の内訳
リフォームの費用は、単純に「材料費＋施工費」だけで構成されているわけではありません。実際の見積書を確認すると、複数の工事項目が組み合わさっており、それぞれに専門の職人や作業工程が存在します。見積書を提示してもらうことで、リフォームの全体像が明確になり、費用の妥当性を判断する材料になります。しかし、多くの方は見積書の専門用語に戸惑いやすいのも事実です。ここでは、リフォーム費用の内訳を詳しく紹介し、どのような工事が含まれるのかを理解できるよう整理しました。
主な工事項目と特徴
リフォームにおける費用の内訳は、準備段階の仮設工事から始まり、解体、木工事、内装、設備、塗装など多岐にわたります。それぞれの工事には専門性があり、作業内容によって費用の割合も変わります。以下で主要な工事内容を解説します。
| 工事項目 | 内容・特徴 | 費用の傾向 | 全体費用に占める割合の目安 |
|---|---|---|---|
| 仮設工事 | 養生・足場設置など工事準備。仕上がりや安全性に直結 | 数万円〜数十万円 | 約5〜10％ |
| 解体・撤去工事 | 不要な壁・床・設備を撤去。規模が大きいほど費用増 | 数万円〜数十万円 | 約5〜15％ |
| 木工事 | 床・壁の下地や造作家具など大工が施工 | 数十万円〜百万円超 | 約10〜20％ |
| 建具工事 | ドア・窓・障子などの取り付けや調整 | 数万円〜数十万円 | 約5〜10％ |
| 電気工事 | 照明・配線・分電盤・コンセント増設など | 数万円〜数十万円 | 約5〜10％ |
| 設備工事 | キッチン・浴室・トイレ・洗面台など水回り全般 | 数十万円〜数百万円 | 約20〜30％ |
| 内装工事 | 壁紙・床材の張替えなど仕上げ工事 | 数万円〜百万円超 | 約10〜20％ |
| 左官・タイル工事 | モルタル塗り、タイル貼り（玄関・浴室など） | 数万円〜数十万円 | 約5〜10％ |
| 塗装工事 | 外壁・建具の塗装。塗料の種類で耐用年数が変動 | 数十万円〜数百万円 | 約10〜15％ |
| 家具工事 | 造作家具の製作・設置。オリジナル性が高い | 数万円〜百万円超 | 約5〜10％ |
| 諸経費 | 現場管理費、駐車場代、運搬費など付帯費用 | 数万円〜 | 約5〜10％ |
仮設工事
リフォームの最初に行われる工事で、室内や外壁を保護するための養生、足場の設置などが含まれます。安全で効率的に工事を進めるための準備作業であり、全体の完成度にも大きく影響します。
解体・撤去工事
既存の壁や床、古い設備を取り除く工程です。不要な部分を撤去して新しい施工に備えるため、規模が大きいほど費用も高くなります。
木工事
大工によって行われる工事で、床や壁の下地づくりから造作家具の組み立てまで幅広い作業を担当します。リフォームの骨格を形づくる最も重要な工程の一つです。
建具工事
ドアや窓、ふすま、障子などの取り付けや調整を行います。建具の種類や材質によって費用に差が出ます。
電気工事
照明やコンセントの増設、分電盤の交換などを含みます。現代の住宅では電気設備が生活の快適性に直結するため、慎重な設計が必要です。
設備工事
キッチン、浴室、トイレ、洗面台など水回り設備の設置・交換を行います。配管工事を伴うため専門性が高く、リフォーム費用の大きな割合を占めます。
内装工事
壁紙の張り替えや床の張り替えなど、住空間の仕上げにあたる工事です。デザイン性や快適性に直結し、住まいの印象を大きく左右します。
左官・タイル工事
モルタルの塗り直しやタイル貼りなどを行います。特に玄関や浴室など耐久性とデザイン性を両立させる場所で多用されます。
塗装工事
外壁や建具に塗装を施し、美観と耐久性を高めます。使用する塗料の種類によって耐用年数や費用が変動します。
家具工事
造作家具の製作や設置を行います。既製品にはないオリジナル性を持たせられるため、空間に合わせたカスタマイズが可能です。
諸経費
現場管理費や駐車場代、運搬費用など、工事を進めるうえで必要な付帯費用です。見積書の中では「共通仮設費」や「現場管理費」として記載されることもあります。
適切に内訳を把握し、疑問があればリフォーム会社に説明を求めることで、納得感のあるリフォーム計画が立てられます。
リフォームの費用を抑えるには？
リフォームは内容や規模によって数十万円から数百万円まで大きく金額が変わります。特に水回りのリフォームはグレードやオプションの選び方、設備の位置変更の有無などで費用に差が出やすく、計画の仕方次第で100万円〜200万円以上の節約につながることもあります。ここでは、リフォーム費用を抑えるための具体的な方法や注意点を詳しく解説していきます。
| 費用を抑える方法 | 内容 | 節約効果の目安 |
|---|---|---|
| 設備の位置を変えない | 配管延長を避け、既存の位置でリフォームする | 約30万円〜50万円削減 |
| グレードを下げる | 普及タイプを選び、高級仕様を避ける | 約50万円〜100万円削減 |
| 本体を安く入手する | ホームセンターやアウトレット、展示品を活用 | 数十万円削減 |
| 施工を別業者に依頼 | 地元の設備業者や専門業者に直接発注 | 費用の1〜4割削減 |
| 壁と床を同時に施工 | 同じ業者に依頼して人件費を節約 | 数万円削減 |
水回りリフォームで費用を抑えるポイント
水回りのリフォームは住宅の中でも特に高額になりやすい分野です。キッチンや浴室、トイレ、洗面所といった設備は日常生活に直結しているため、性能やデザインにこだわるほど費用が膨らみます。しかし、以下の工夫によって費用を大幅に抑えることが可能です。
設備の位置を変えないこと
まず重要なのは、既存の水回り設備の位置を動かさないことです。キッチンや浴室、トイレを移動すると、新たに配管を延長する必要が生じ、その分だけ30万円〜50万円ほど費用が上乗せされます。施工そのものの工賃に加え、資材費もかかるため、不要な移動は避けるのが賢明です。
グレード選びで費用を調整する
設備のグレードによっても価格差は大きく出ます。普及タイプ・中級タイプ・高級タイプといったランクがあり、同じキッチンや浴室でも高級仕様を選ぶと50万円〜100万円程度割高になります。最低限の機能を備えた普及タイプを選ぶことで、本体価格を抑えることができます。
本体と施工を分けて依頼する方法
もう一つの費用を抑える手段は、本体設備を安く購入し、施工は別の業者に依頼する方法です。必ずしもすべての業者が施工のみを請け負っているわけではありませんが、ネット検索や比較サイトを活用すれば、対応してくれる会社を見つけることができます。
本体価格を安く入手する方法
本体設備を格安で入手するには、メーカー直営や工務店を避け、別の流通経路を活用することがポイントです。例えば、ホームセンターや家具量販店（ニトリなど）での購入、または水回り専門店のアウトレット品、ショールーム展示品を利用するのが有効です。これにより、相場より数十万円安く設備を揃えることができます。
施工費用を抑える方法
施工はリフォーム会社に一括依頼するのではなく、地域の水回り専門業者や原状回復工事業者に直接依頼することで、1割〜4割程度費用を削減できる可能性があります。ただし、安さだけを優先すると施工品質が下がるケースもあるため、見積もり時に施工内容をしっかり確認することが大切です。
壁と床を同時にリフォームする場合
壁紙と床材を同時にリフォームすることで、施工手間を減らして費用を抑えられるケースもあります。特に床材をクッションフロアにする場合は、壁紙張りと同じ業者が施工できるため、工事をまとめて依頼すれば人件費を節約できます。こうした「同時施工」は、トータルコストを抑える効果的な方法の一つです。
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リフォームの費用にローンをかける金利はどのくらい？
リフォームは数十万円程度の部分改修から、数百万円〜数千万円に及ぶ大規模な改修まで幅広くあります。そのため、自己資金だけではまかなえない場合、リフォームローンを利用するのが一般的です。では実際にリフォームローンを利用すると、どのくらいの金利がかかるのでしょうか。ここでは「公的融資」と「民間金融機関からの融資」という大きな2つの選択肢をもとに、金利の相場や特徴を詳しく見ていきます。
| 項目 | 無担保型ローン | 有担保型ローン |
|---|---|---|
| 借入可能な金額の上限 | 約500万〜1,000万円 | 約1,000万〜1億円 |
| 借入可能な期間 | 最長10〜15年 | 最長35年 |
| 金利相場 | 約2〜5％ | 約1〜2％ |
| 特徴 | 保証人や担保が不要で手軽に借入可能。ただし融資額・期間に制限あり | 高額融資と長期返済が可能。金利も低めだが担保設定や諸費用が必要 |
公的融資のリフォームローン
まず検討すべきなのが、公的融資です。公的融資のメリットは金利が低めに設定されていることと、安定した返済条件が整えられている点です。たとえば「財形住宅融資」を利用すれば、最高4,000万円まで借入可能で、一般的なリフォームローンよりも高額な融資を受けられます。融資限度額は通常1,000万円程度までが基本ですが、住宅の耐震補強やバリアフリー化など特定のリフォームでは上限額が引き上げられる場合もあります。長期にわたって大きな改修を考えている方に適しています。
民間金融機関からの融資
次に、民間金融機関のリフォームローンについてです。民間ローンは大きく「担保型」と「無担保型」に分かれ、それぞれに特徴と注意点があります。
担保型ローン
担保型は、住宅や土地を担保に入れることで融資を受けるタイプです。借入額の上限は1,000万円〜1億円と高額で、返済期間も最長35年と長期に設定できるのが特徴です。金利は1〜2％前後と低めに抑えられ、総返済額を軽減できるのも大きなメリットです。ただし、不動産の担保設定に伴う登記費用や手数料がかかるため、初期費用が発生する点には注意が必要です。
無担保型ローン
無担保型は、担保や保証人を必要とせず、比較的手軽に利用できるタイプです。収入や年齢など一定の要件を満たせば利用可能で、リフォーム資金をすぐに用意したい人に向いています。ただし融資額は500万〜1,000万円程度までが上限で、返済期間も最長10〜15年程度と短めです。金利は2〜5％と担保型に比べると高めに設定されており、借入額が大きいと利息負担が重くなります。
・公的融資は安定した条件で、特に大規模リフォームに向いています。
・民間融資の「担保型」は低金利・高額融資が可能で、返済計画を立てやすいのが魅力です。
・一方「無担保型」は手軽さが魅力ですが、金利が高めで借入額も限られます。
リフォーム計画を立てる際には、リフォームの規模・必要な資金額・返済期間を考慮しながら、どのローンが自分に適しているかを選ぶことが重要です。
リフォームのビフォーアフター施工事例【画像・費用】
リフォームのビフォーアフター施工事例【画像・費用】を一部以下でご紹介します。
和室とリビングを一体化したリフォーム施工事例
3,500,000
和室とﾘﾋﾞﾝｸﾞの一体化
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リフォームを激安・格安でするには？
リフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
リフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
リフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安くリフォームをできる優良業者を探す！
一括見積もり無料サービスとは、リフォームを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
『全てがわかる！』
リフォーム会社・業者に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
↓↓↓
参考：リフォーム会社の口コミ・評判は？
